Erfpacht: De voordelen en de nadelen

Het voordeel van een woning of tiny house neerzetten op ’n stuk grond met erfpacht is dat de kosten voor een hypotheek veel lager liggen of dat ’n hypotheek nieteens nodig is.

In het geval van ’n tiny house betaal je dan bijvoorbeeld de kosten van het tiny house en voor de grond betaal je in de regel 5% van de waarde van de grond per jaar.

Een ander voordeel is dat erfpacht belastingtechnisch fiscaal aftrekbaar is.

Het nadeel van erfpacht is dat je na 20 jaar de kosten voor de grond hebt afbetaald, maar de grond is nog steeds niet jouw eigendom en de kosten, alhoewel ze relatief laag zijn, moeten elk jaar gewoon doorbetaald worden.

Een ander nadeel is dat het maximale bedrag voor een hypotheek met erfpacht grond iets lager ligt dan een hypotheek met eigen grond.

Soms is het ook mogelijk om de pacht af te kopen, dan ben je uiteindelijk wel wat duurder uit dan ’n hypotheek, maar zijn de initieele kosten wel veel lager geweest.

Erfpacht kan zowel door gemeenten als ook door particulieren worden aangeboden.

Het is mogelijk dus toch ’n interessante constructie voor zowel de verpachter en/of verkoper en de pachter en/of koper.

Links:

https://blog.hypotheek24.nl/erfpacht/erfpacht-wat-betekent-dat/

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *