Voor permanente bewoning van tiny houses geldt:

Afmetingen:

Een maximaal oppervlak van 50 m2 voor een volwaardige tiny house. De exacte maximale afmetingen hangen af van het type woning en of deze verplaatsbaar is: Op wielen (verplaatsbaar): Maximaal 13,60 meter lang, 2,55 meter breed en 4,00 meter hoog in verband met de wettelijke verkeersregels en een maximaal totaalgewicht van 3.500 kg. Vaste locatie met vergunning: Maximaal 50 m2 grondoppervlak, met een maximale nokhoogte van doorgaans 4,5 meter. Vergunningsvrij (vast): Maximaal 3,5 meter hoog. Binnen deze hoogte en onder bepaalde oppervlaktematen kun je in veel gevallen vergunningsvrij bouwen, afhankelijk van het lokale bestemmingsplan.

Diverse afmetingen nog verder in detail:

18 m² aan niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied (voor een studentenwoning is dit 15 m²);
Een toilet van minimaal 1,08 m² (0,9m x 1,2m) en een badkamer van minimaal 1,6 m² of een badkamer met toilet van minimaal 2,2 m².
Dit betekent dat een Tiny House minimaal 20,2 m² (2,2 + 18) in oppervlakte moet zijn. Voor studenten is dit minimaal 17,2 m² (15 + 2,2).Andere eisen aan de afmetingen van een nieuwbouw Tiny House zijn:
Een verblijfsgebied moet ten minste 5 m² in oppervlakte zijn en minimaal 1,8 m breed en 2,6 m in hoogte. Verder moet één van de verblijfsgebieden een verblijfsruimte van 11 m² in oppervlakte hebben en minimaal 3 m breed;
In één van de verblijfsgebieden moet een locatie van 1,5 m x 0,6 m zijn voor een aanrecht en een locatie van 0,6 x 0,6 m voor een kooktoestel;
Een Tiny House moet een buitenberging van minimaal 5 m² hebben of een gemeenschappelijke berging van minimaal 1,5 m² per Tiny House;
Verder moet een Tiny House een buitenruimte hebben van minimaal 4 m² met een minimale breedte van 1,5 m of een gemeenschappelijke buitenruimte met 1 m² per Tiny House met een minimale breedte van 1,3 m.

De gelijkwaardigheidsregels:

Onder het huidige Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Omgevingswet moet elk permanent bouwwerk in Nederland aan strenge regels voldoen. Van deze prestatie-eisen (zoals minimale oppervlaktes en plafondhoogtes) mag je afwijken. Artikel 1.3 van de bouwregelgeving stelt dat een alternatieve invulling is toegestaan als je kunt aantonen dat deze dezelfde mate van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid biedt.

Brandveiligheid:

Grondgebonden Tiny Houses zijn doorgaans opgebouwd uit één brandcompartiment. Deze moeten niet voldoen aan de brandwerendheidseis voor het bezwijken van de bouwconstructies. Ze moeten echter voldoen aan de vereisten die worden gesteld om brand te vermijden. Alle vlakken dienen minimaal te voldoen aan de brandklasse D en rookklasse s2, met uitzondering van de vlakken aan de bovenkant van een vloer, trap en hellingbaan. Zij dienen te voldoen aan de brandklasse Dfl en de rookklasse s1fl. Het is te verwachten dat de meeste gangbare materialen hieraan voldoen. Als een Tiny House dicht bij een stookplaats ligt, is brandklasse A1 en A1fl als vereiste voor de bovenkant van de vloer, trap of hellingbaan. Een dak van een Tiny House dient bestand te zijn tegen vliegvuur, tenzij de woning meer dan 15 meter van de perceelgrens verwijderd is.

Geluidswering:

Tiny Houses dienen ook te voldoen aan de geluidsisolatienormen, waarbij er een verschil van 10 dB bestaat tussen nieuwbouw en bestaande woningen. Een scheidingsconstructie voor een woongebied dient een geluidsisolatie van 20 dB te bieden voor nieuwbouw en 10 dB voor bestaande gebouwen. In een woongebied is het toegestaan om 30 dB aan geluidsniveau van installaties in eigen woning te registreren. Voor tijdelijke bouw bedraagt dit 40 dB. Bij de buren mag het geluid van de installatie in hun woonomgeving ook niet boven de 30 dB liggen. Als een installatie buiten staat, is het toegestaan om slechts 40 dB te produceren op de perceelgrens of 40 dB bij een open raam of deur bij buren op hetzelfde terrein.

BENG en MPG:

Een nieuwbouw Tiny House dient ook te voldoen aan de BENG (https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/beng/indicatoren) en MPG (https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/milieuprestatie-gebouwen-mpg) eisen. Bij de BENG dient men te voldoen aan de jaarlijkse maximale energiebehoefte in kWh/m2, het jaarlijkse maximum voor primaire fossiele energie in kWh/m2 en het minimale percentage hernieuwbare energie. Daarnaast is er voor de scheidingsconstructies een minimale RC-waarde van 4,7 m2 K/W voor gevels, 6,3 m2 K/W voor daken en 3,7 m2 K/W voor vloeren. Voor de MPG is er een vereiste van maximaal 0,8 milieubelasting per vierkante meter brutovloeroppervlak (BVO). Aangezien een Tiny House relatief veel materiaal per vierkante meter BVO verbruikt, is het moeilijk om aan de MPG-eisen te voldoen.

Tot slot:

Er kunnen impliciet en expliciet geen specifieke rechten worden ontleend aan het gebruik van dit artikel, het is slechts een introducerend artikel dat ten tijde van het lezen van dit artikel mogelijkerwijs al achterhaald zou kunnen zijn, e.d. o.i.d. Het blijft noodzakelijk om jezelf ten alle tijden op de hoogte te houden van bijvoorbeeld de op dat moment geldende regels. En informeer jezelf hoe dan ook altijd bij jouw eigen gemeente. Dat is hoe dan ook altijd ’n goed idee en ’n goed begin. Wel kan dit artikel natuurlijk eventueel fungeren om snel beginsel-informatie aan elkaar te kunnen overleggen, maar er moet van uit gegaan worden dat de informatie die dit artikel bevat incompleet zou kunnen zijn.